⚠️ С 01 сентября 2022 года вступят в силу изменения в Жилищный и Семейный Кодексы РФ, предусмотренные Законом № 310-ФЗ от 14.07.2022г.
✅ Изменения в Жилищный Кодекс РФ (ст. 30 будет дополнена пунктом 1.1)
Законом будет установлен предельный минимальный размер доли, который в физическом выражении не может быть меньше 6 кв.м.
🚫 Данное правило не будет касаться исполнения обязанности по выделению доли в связи с использованием материнского капитала, принятия наследства и приватизации, поскольку установление доли в праве в таких случаях возникает в силу закона, а не по воле сторон.
Таким образом, перестанут работать схемы, направленные на обход преимущественного права покупки, когда будущему покупателю сначала выделяют микродолю, а затем, он выкупает оставшуюся долю в праве собственности.
Сделки, заключенные с нарушением этого правила, станут ничтожными.
☝️ Данное правило будет применяться к сделкам, совершаемым после 01.09.2022г.
✅ Изменения в Семейный Кодекс РФ (статья 39).
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе (50/50), если один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
К примеру, недобросовестный супруг совершил невыгодную сделку по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга.
❗ Законом уточняется, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ.
Указанная статья регламентирует вопросы признания сделки недействительной по мотиву отсутствия согласия третьего лица, которое должно иметь место в силу закона.
☝️ И тут покупатели должны внимательно подходить к вопросу о том, является ли приобретаемое имущество общей совместной собственностью супругов, так как риск признания сделки недействительной очень высок. Вы должны действовать со всей внимательность и осмотрительностью, чтобы иметь возможность доказать в суде свою добросовестность при покупке недвижимости.
#юристдругалева, #юристкостомукша, #юристпонедвижимости, #правособственности, #наследство, #оформлениеправ, #признаниеправасобственности, #недвижимость
