В преддверии очередного судебного разбирательства в сотрудничестве с адвокатом Коропом С.С. решила написать пост о нюансах признания права собственности на самовольно возведенные объекты.
❓ Итак, что такое самовольная постройка?
Это строение, возведенное:
➡️ на не принадлежащем вам земельном участке;
➡️ либо созданное на участке, целевое назначение которого не допускает строительства на нем такого объекта (например, земельный участок имеет вид разрешенного использования: для строительства магазина, а вы построили на нем жилой дом);
➡️ либо созданное без получения необходимых в силу закона согласований и разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
⚠️ Последствия возведения самовольной постройки:
🚫 такую постройку нельзя использовать;
🚫 лицо, осуществившее строительство постройки, не приобретает на нее право собственности, соответственно, не может ею распоряжаться;
🚫 самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
☝️ Но! При определенных обстоятельствах, ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ на самовольную постройку МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНО СУДОМ либо в ином установленном законом порядке (например, выполнено требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями) за ЛИЦОМ, КОТОРОМУ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИНАДЛЕЖИТ на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании,
❗ при одновременном соблюдении следующих условий:
✅ если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта (помним, что целевое назначение земельного участка должно допускать строительство такого рода объектов);
✅ если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (здесь про строительные нормы);
✅ если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (это обстоятельство, как правило, доказывается судебной экспертизой).
По опыту могу сказать, что отсутствие с вашей стороны попыток легализовать постройку в административном порядке (т.е., путем обращения в орган местного самоуправления за получением разрешительной документации), может сыграть не в вашу пользу, однако, и эту проблему при определенных обстоятельствах можно разрешить, обратившись к специалисту 😉
#юристдругалева, #адвокаткороп, #юристкостомукша, #юристпонедвижимости, #правособственности, #наследство, #оформлениеправ, #признаниеправасобственности, #недвижимость, #продажанедвижимости, #сделкиснедвижимостью, #земельноеправо, #земельныйюрист, #самострой, #самовольнаяпостройка
