О сделках с недвижимым имуществом, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетним (часть 2).
❗ Не путать с пропиской (очень часто сталкиваюсь, что эти понятия отождествляют), так как прописка дает право пользования (проживания), но никак не распоряжения.
✅ Сделки по продаже недвижимости несовершеннолетнего совершаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Правоотношениям в связи с распоряжением таким имуществом посвящена ст. 20 Закона об опеке и попечительстве.
Если мы к ней обратимся, то узнаем, что имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
➡️ принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
➡️ отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
➡️ отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
➡️ отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
➡️ отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
⚠️На первый взгляд кажется, что перечень исчерпывающий, однако, пятый пункт содержит такую оговорку, как «исключительный случай» (необходимость оплаты лечения и ДРУГОЕ), что и позволяет органам опеки выдавать предварительное разрешение на сделки и в иных случаях, ЕСЛИ ЭТОГО ТРЕБУЮТ ИНТЕРЕСЫ ПОДОПЕЧНОГО, и в ряде случаев разрешают направлять вырученные от сделки денежные средства на счета, открытые в банках на имя несовершеннолетних детей.
Следует отметить, что иногда нотариусы скептически относятся к этим «исключительным случаям» (это я про те, где в собственность детей после продажи их имущества не приобретается иного жилого помещения) и отказывают в удостоверении сделок по продаже имущества несовершеннолетнего даже при наличии предварительного разрешения органа опеки.
Лично я с таким уже сталкивалась. В этом случае, или ищем другого нотариуса, или ждем официального отказа от нотариальной конторы и обжалуем его. И уже суд будет решать насколько правомерны действия органов опеки по выдаче предварительного одобрения и действия нотариуса, отказавшего в осуществлении нотариальных действий.
Продолжение следует...
#юристдругалева, #юристкостомукша, #юристпонедвижимости, #правособственности, #наследство, #оформлениеправ, #признаниеправасобственности, #недвижимость, #праванесовершеннолетних, #опека
