О предварительном согласии органов опеки и попечительства на сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего 👶
Какого-то единообразного алгоритма получения такого одобрения не существует. Опека принимает решение в каждом конкретном случае индивидуально, учитывая интересы ребенка в сделке.
Поскольку опека выступает гарантом защиты интересов несовершеннолетних, прежде всего, обращается внимание на тот факт, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении сделки.
✅ Для получения разрешения на сделку по продаже имущества н/л потребуется представить сведения о том, что взамен в его собственность приобретается равноценное продаваемому жилье (например, предварительный договор купли-продажи приобретаемой недвижимости).
📃 Выдача предварительного разрешения на сделку оформляется постановлением, в котором прописываются УСЛОВИЯ, на которых выдается такое разрешение, а также срок действия такого разрешения.
⚠️Важный момент! Подчеркиваю, что опека выдает разрешение только при выполнении тех условий, которые в таком разрешении прописаны, а если эти условия не выполнены, то сделку купли-продажи признают недействительной (ст. 167, 168, 173.1 ГК РФ), т.к. по факту, на иных условиях вам продавать не разрешено!
Недаром разрешение именуется предварительным, ведь фактически опека согласна на сделку только, если вы выполните все прописанные условия. Примеров, когда сделку отменили по таким основаниям в судебном порядке предостаточно.
📆 Разрешение либо отказ в его выдаче выдаются органами опеки в письменной форме законному представителю не позднее чем через 15 дней после подачи заявления о его предоставлении.
⚠️Отказ в предоставлении разрешения может быть оспорен в судебном порядке.
🚫 Последствия совершения сделки без предварительного разрешения органа опеки:
➡️ сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их законными представителями, если она явно противоречит интересам малолетних, является ничтожной;
➡️ сделка, совершенная с имуществом н/л, без предварительного согласия органов опеки является оспоримой.
При обнаружении факта совершения сделки по распоряжению имуществом н/л без согласия органа опеки последний обязан незамедлительно обратиться в суд с требованием о расторжении такого договора, за исключением сделок, совершенных к выгоде подопечного.
Итак, разрешение органа опеки и попечительства на продажу мы получили. Что дальше?
✅ А дальше закон устанавливает обязательное правило о том, что сделки по отчуждению недвижимого имущества н/л подлежат нотариальному удостоверению.
Документы на государственную регистрацию может представить одна из сторон сделки либо нотариус.
Срок регистрации по нотариально удостоверенному договору:
1. в случае подачи документов в бумажном виде – 3 рабочих дня с даты приема Росреестром и 5 рабочих дней с даты приема документов МФЦ;
2. если заявление и документы представлены на регистрацию в электронной форме –срок регистрации – 1 рабочий день.
#юристдругалева, #юристкостомукша, #юристпонедвижимости, #правособственности, #недвижимость, #несовершеннолетние, #опека, #сделки, #праванесовершеннолетних
